Análise Hasta
Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 6 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
UM LOTE DE TERRENO identificado com a letra “A“, situado na Rua João Batista Perrella, s/n, nesta cidade de São José do Rio Pardo, com área total de 3.310m². Embora não conste da Matrícula, foram erigidas 05 edificações, sendo duas casas com grandes dimensões e inúmeros cômodos internos, um galpão próprio para festas, uma casa pequena para caseiro e um galpão com vários cômodos, totalizando uma área edificada de 1.250m².
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Quatro das cinco edificações estão em péssimo estado de conservação, com marcas de infiltração, janelas quebradas e em nítido estado de abandono. Ocorreram vários furtos no local, tendo sido levada toda fiação elétrica, ventiladores, torneiras, maçanetas e algumas cadeiras. A quinta edificação, ou seja, a casa com frente para a Rua João Batista Perrella, está em regular estado de conservação. Trata-se de uma casa antiga e simples, cuja área está devidamente separada da área das outras edificações por uma tela. Embora muito bem localizado o imóvel, os prédios nele erguidos, à exceção da pequena casa, demandarão reparos dispendiosos.
Identificação: Matrícula: 11506 - 1º Cartório - SAO JOSE DO RIO PARDO/SP
Valor Total Penhorado: R$ 1.450.000,00
Ônus: Ônus/
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 52.205 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 124,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 36,67 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 419,729 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,9 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 870.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.100,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 13.050,00
Custo total estimadoR$ 952.650,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 13 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Pardo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0010664-55.2014.5.15.0035
Documentos (3)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste terreno?
O lance mínimo é de R$ 870.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste terreno?
1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.