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土地#2537365
Imóvel com 05 edificações área total 1250m² - São Jose do Rio Pardo/SP

Imóvel com 05 edificações área total 1250m² - São Jose do Rio Pardo/SP

📍 João de Souza, São José do Rio Pardo, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月10日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Marcelo Valland
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月7日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

UM LOTE DE TERRENO identificado com a letra “A“, situado na Rua João Batista Perrella, s/n, nesta cidade de São José do Rio Pardo, com área total de 3.310m². Embora não conste da Matrícula, foram erigidas 05 edificações, sendo duas casas com grandes dimensões e inúmeros cômodos internos, um galpão próprio para festas, uma casa pequena para caseiro e um galpão com vários cômodos, totalizando uma área edificada de 1.250m². --------------- Quatro das cinco edificações estão em péssimo estado de conservação, com marcas de infiltração, janelas quebradas e em nítido estado de abandono. Ocorreram vários furtos no local, tendo sido levada toda fiação elétrica, ventiladores, torneiras, maçanetas e algumas cadeiras. A quinta edificação, ou seja, a casa com frente para a Rua João Batista Perrella, está em regular estado de conservação. Trata-se de uma casa antiga e simples, cuja área está devidamente separada da área das outras edificações por uma tela. Embora muito bem localizado o imóvel, os prédios nele erguidos, à exceção da pequena casa, demandarão reparos dispendiosos. Identificação: Matrícula: 11506 - 1º Cartório - SAO JOSE DO RIO PARDO/SP Valor Total Penhorado: R$ 1.450.000,00 Ônus: Ônus/

位置

📍 João de Souza, São José do Rio Pardo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 52,205 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 124.38 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 36.67 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 419.729 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.05 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.9 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 870,000
拍卖师佣金(5%)R$ 43,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 26,100
契约与登记费(1.5%)R$ 13,050
预计总成本R$ 952,650

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São José do Rio Pardo/SP 目前有 13 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.

诉讼案件信息

案件编号0010664-55.2014.5.15.0035

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 870,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月10日, 第二次拍卖:2026年12月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。