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Imóvel comercial#2537395

Imóvel comercial área construída 495,00m² - Resid. Pajussara - Monte Azul Paulista/SP

📍 Residencial Pajussara, Monte Azul Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 660.000,00

AvaliaçãoR$ 1.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarcelo Valland

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

UM TERRENO, situado nesta cidade e comarca de MONTE AZUL PAULISTA, à RUA “D”, lado par, esquina com a AVENIDA “1”, lado par, lote n.166, da quadra n.05, do loteamento denominado “RESIDENCIAL PAJUSSARA”, medindo 22,56 metros com frente para a Rua “D”, mais 11,43 metros em curva de concordância entre a Rua “D” e a Avenida “1”, confrontando: à direita 20,01 metros com parte do lote n.165, de propriedade de João Nadir Barato, sua mulher e Outros; à esquerda com a Avenida “1”; e, nos fundos 34,03 metros com o lote n.167, de propriedade de João Nadir Barato, sua mulher e Outros; perfazendo dito terreno a área total de 395,87 metros quadrados. Ônus/ Ônus: Ônus: Hipoteca: R.6 – em favor de José Gilberto Chierato. Penhora: Av.9 – proc. 0001783-62.2015.8.26.0370 – Ofício Judicial de Monte Azul Paulista/SP.

Localização

📍 Residencial Pajussara, Monte Azul Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 18.151 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 263,463 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 660.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.900,00

Custo total estimadoR$ 722.700,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Monte Azul Paulista/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000349-30.2013.5.15.0058

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 174d53f58b6b125e9e0e7a84c74a84a4.pdfMatrícula⬇📄 ae5fdbf36ca1ec44d30cf57deeb12ead.pdfRelatório⬇📄 a12fec5bafcdbda5bde28c50eedc5cedd411d9c004b36c3a400eb2ca3c866352.pdfRelatório⬇📄 9a0fc4fc973e15194d264b06d4a3b71ca14e08374ff51096fc9ef73450257ae4.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 660.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).