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Imóvel comercial#2674328

27.0 - imóvel comercial área construída 495m² - resid. pajussara - monte azul paulista/sp

📍 Residencial Pajussara, Monte Azul Paulista, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 660.000,00

AvaliaçãoR$ 1.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

395 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.667,21/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 495m² em Monte Azul Paulista, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no Residencial Pajussara, em Monte Azul Paulista, e possui uma área construída de 495m². Trata-se de um terreno medindo 395,87m², situado na Rua “D”, esquina com a Avenida “1”. O prédio comercial é edificado em alvenaria, coberto com telhas metálicas e possui laje, apresentando estado regular de conservação. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo hipoteca e penhora. Ônus: Ônus: Hipoteca: R.6 – em favor de José Gilberto Chierato. Penhora: Av.9 – proc. 0001783-62.2015.8.26.0370 – Ofício Judicial de Monte Azul Paulista/SP.

Localização

📍 Residencial Pajussara, Monte Azul Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 18.151 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 263,463 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 660.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.900,00

Custo total estimadoR$ 722.700,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Monte Azul Paulista/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000349-30.2013.5.15.0058

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 174d53f58b6b125e9e0e7a84c74a84a4.pdfMatrícula⬇📄 ae5fdbf36ca1ec44d30cf57deeb12ead.pdfRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 660.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).