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Terreno#2569087

Santa rita do passa quatro/sp - lote n° 08 - quadra n° 06 - vila poeta

📍 Vila Poeta, Santa Rita do Passa Quatro, SP, 13670-000

Lance mínimo

R$ 126.248,87

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 75.843,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPecini Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 80% abaixo do m² típico de Santa Rita do Passa Quatro.

Lance mínimo por m²R$ 631,24/m²

m² típico em Santa Rita do Passa QuatroR$ 3.160,92/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 200m² localizado em Santa Rita do Passa Quatro, São Paulo. Descrição: Terreno no loteamento Vila Poeta, com área total de 200,00m² e uso misto. O imóvel está situado na Rua Ana Rosa Matoso Ramos, Lote 08, Quadra 06, e é desocupado. As medidas do terreno incluem 10,00 metros de frente confrontando com a Rua Ana Rosa Matoso Ramos, 20,00 metros do lado direito confrontando com o Lote 07, 10,00 metros ao fundo confrontando com o Lote 29, e 20,00 metros do lado esquerdo confrontando com o Lote 09.

Localização

📍 Vila Poeta, Santa Rita do Passa Quatro, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.833 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752,911 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,48 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 126.248,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.312,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.787,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.893,73

Custo total estimadoR$ 138.242,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rita do Passa Quatro/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 126.248,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).