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Terreno#2569088

Eusébio/ce - lote n° 28 - quadra r5 - terras alphaville ceará 5

📍 Cidade Alpha, Eusébio, CE, 61760-000

Lance mínimo

R$ 245.803,14

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 244.524,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

275 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPecini Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 893,83/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 275m² localizado em Eusébio, Ceará. Descrição: Terreno no loteamento Terras Alphaville Ceará 5, com área total de 275,00m². O lote mede 11,00m de frente para a Alameda Parajuru, com laterais de 25,00m confrontando com os lotes vizinhos e 11,00m nos fundos. O imóvel está situado no Bairro Cidade Alpha, distante 72,15m da esquina com a Alameda Parajuru. A venda será realizada na modalidade AD CORPUS. Há uma hipoteca de 1º grau averbada na matrícula, que não impede a realização do leilão.

Localização

📍 Cidade Alpha, Eusébio, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.170 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 941,03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78,818 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 245.803,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.290,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.374,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.687,05

Custo total estimadoR$ 269.154,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Eusébio/CE.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cc7a5ddc29ab9d1e47fdfa240c9004f3c2a799efbd9b0f7bc28d88cc60b0f870.pdf#imovel=2569088 — 452 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 114 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 245.803,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).