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Imóvel rural#2569136

Lote 1: área rural, com 49.5040ha - zona rural santa luzia ma

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Lance mínimo

R$ 143.267,35

AvaliaçãoR$ 143.267,35

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 71.633,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

49504 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2,89/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 49,5040 hectares em Santa Luzia, Maranhão. Descrição: Área rural localizada no Povoado Centro do João Paulo, na zona rural de Santa Luzia, MA, com uma extensão de 49,5040 hectares. O imóvel é denominado Fazenda Gama e está desmembrado de uma área maior de 192,86 hectares. O perímetro do imóvel é de 3.170,59 metros. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e hipotecas em favor do Banco do Brasil S/A. Não foram encontrados débitos fiscais, sendo responsabilidade do arrematante verificar essa informação.

Localização

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 57.635 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.837 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 76,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 143.267,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.163,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.298,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.149,01

Custo total estimadoR$ 156.877,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Santa Luzia/MA.

Dados processuais

Número do processo0800886-04.2021.8.10.0057

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Santa Luzia/MA

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 143.267,35. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).