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Apartamento#2570588

Apartamento - são miguel - uruguaiana/rs

📍 São Miguel, Uruguaiana, RS, 97502772

Lance mínimo

R$ 171.717,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 86.719,34 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

81 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 98% acima do m² típico de Uruguaiana.

Lance mínimo por m²R$ 2.110,06/m²

m² típico em UruguaianaR$ 1.065,61/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São Miguel, Uruguaiana/RS. Descrição: Imóvel ocupado com 81,38 m² de área construída e 81,38 m² de área privativa. Possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 vaga de garagem. O apartamento está localizado no bairro São Miguel e não aceita visitação. O imóvel está vinculado a uma ação judicial indenizatória em trâmite e o arrematante será responsável por todas as providências necessárias para desocupação. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Localização

📍 São Miguel, Uruguaiana, RS

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Perfil da região

População ocupada: 22,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.717,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.585,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.151,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.575,76

Custo total estimadoR$ 188.030,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Uruguaiana/RS, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5007874-67.2026.8.21.0037

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 516 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 516 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 516 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 9.7 MBMatrícula⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA 27.04.pdf — 9.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 171.717,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Biasi Leilões

Sitebiasileiloes.com.br