Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Uruguaiana › Apto 84m² | Uruguaiana-RS | Edifício Dona Fani | Centro | Oportunidade - Próx. à Av. Presidente Vargas e Praça Barão do Rio Branco - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2609485

Apto 84m² | Uruguaiana-RS | Edifício Dona Fani | Centro | Oportunidade - Próx. à Av. Presidente Vargas e Praça Barão do Rio Branco - Financiamento até 420 Meses!

Apto 84m² | Uruguaiana-RS | Edifício Dona Fani | Centro | Oportunidade - Próx. à Av. Presidente Vargas e Praça Barão do Rio Branco - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Uruguaiana, RS

Lance mínimo

R$ 183.200,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 89.905,52 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

84 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 104% acima do m² típico de Uruguaiana.

Lance mínimo por m²R$ 2.171,39/m²

m² típico em UruguaianaR$ 1.065,61/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 84m² | Uruguaiana-RS | Edifício Dona Fani | Centro | Oportunidade - Próx. à Av. Presidente Vargas e Praça Barão do Rio Branco - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua General Bento Martins, 3255, Apartamento 12 - edifício Dona Fani, Centro, Uruguaiana, RS, CEP: 97501-636 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 84,37 m2 de área construída, 84,37 m2 de área privativa, 11,91 m2 de área comum. Matrícula(s): 10.910. Cartório: 1o CRI de Uruguaiana. Inscrição da Prefeitura: 334-0/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24213 Área Privativa: 84.37 m2 Área Comum: 11.91 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 10.910 Cartório de Registro: 1o CRI de Uruguaiana Inscrição na Prefeitura: 334-0 IPTU Anual: R$ 678,96 Condomínio Mensal: R$ 280,00 Valor Avaliado: R$ 285.000,00 Valor Alvo: R$ 183.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 246666 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Centro, Uruguaiana, RS

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Perfil da região

População ocupada: 22,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 183.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.160,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.496,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.748,00

Custo total estimadoR$ 200.604,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Uruguaiana/RS, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.24213/d_8036488_laudo retificado 16042025.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.24213/d_8059273_matricula consolidada 31032025 - 290.000,00.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.24213/d_8036488_laudo retificado 16042025.pdf.pdf — 786 KBAvaliação⬇📄 properties_02.24213_d_8036488_laudo_retificado_16042025.pdf.pdf — 786 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24213/d_8059273_MAtricula consolidada 31032025 - 290.000,00.pdf.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 properties_02.24213_d_8059273_MAtricula_consolidada_31032025_-_290.000_00.pdf.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 183.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).