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Moradia#2574487

9.0 - imóvel residencial área total 250m² - são carlos/sp

📍 Vila Carmem, São Carlos, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 36.000,00

AvaliaçãoR$ 60.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 708.662,50 — 94% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 144,00/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de 250m² em São Carlos, SP. Descrição: O imóvel é um terreno localizado em São Carlos, medindo 250m², com uma edificação de uma casa residencial de 50m². A casa é construída em alvenaria, rebocada e pintada, coberta com telhas de cerâmica e possui garagem coberta com telhas tipo Eternit. O terreno é murado e apresenta um estado de conservação razoável. Está situado em uma via pública asfaltada, com acesso a redes de água, esgoto e energia elétrica, além de estar próximo a comércios diversos. A penhora recaiu sobre 25% da nua propriedade do imóvel. Ônus: Ônus/

Localização

📍 Vila Carmem, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 36.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.800,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.080,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 540,00

Custo total estimadoR$ 39.420,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 289 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0010479-64.2015.5.15.0008

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 2571550c9ac773f607128022e992f065.pdfMatrícula⬇📄 e33d027342bb0fac22581a3f56d51c0d.pdfRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 36.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).