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Imóvel comercial#2574497

29.0 - imóvel residencial área total 300m² - pq das flores - campinas/sp

📍 Parque das Flores, Campinas, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 849.000,00

AvaliaçãoR$ 1.415.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.993.269,00 — 57% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 48% abaixo do m² típico de Campinas.

Lance mínimo por m²R$ 2.830,00/m²

m² típico em CampinasR$ 5.400,00/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de 300m² localizado em Campinas, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio residencial situado no Parque das Flores, em Campinas. A área total do terreno é de 300m², com 10,00 metros de frente para a Rua Afonso Dini. O prédio possui duas pavimentações: o pavimento térreo com 136,83m² e o pavimento superior com 93,99m², além de uma área de piscina de 18,00m². O imóvel está confrontando com outros lotes nas laterais e nos fundos. Ônus: Penhoras: Av.09 – proc. 0173100-44.2008.5.15.0043 – 3ª VT de Campinas/SP; Av.11 – proc. 0149500-23.2008.5.15.0001 – 1ª VT de Campinas/SP. Indisponibilidades: Av.08; Av.10; Av.12.

Localização

📍 Parque das Flores, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 849.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.470,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.735,00

Custo total estimadoR$ 929.655,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 467 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0090300-80.2008.5.15.0035

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 73d0d67131638f293c372e8f20d96a4e.pdfMatrícula⬇📄 393152b154079325aa651dcd9d168a42.pdfRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 849.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).