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Moradia#2574507

1.0 - imóvel residencial área aprox. 300m² - estância recreativa san fernando - valinhos/sp

📍 Estância Recreativa San Fernando, Valinhos, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 837.900,00

AvaliaçãoR$ 1.396.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.149.232,00 — 27% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1085 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 27% abaixo do m² típico de Valinhos.

Lance mínimo por m²R$ 772,26/m²

m² típico em ValinhosR$ 1.059,20/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com área aproximada de 300m² em Valinhos, São Paulo. Descrição: Lote de terreno nº 5 da quadra “B“ da Estância Recreativa San Fernando, medindo 24,00m de frente para a Estrada “A“. O lado direito mede 51,00m e confina com o lote 6, enquanto o lado esquerdo mede 48,00m e confina com o lote 4. Nos fundos, mede 20,00m e confina com a rua “A“, totalizando uma área de 1.085,00m². Há uma residência com aproximadamente 230m² e pequenas construções nos fundos com cerca de 70m². Ônus: Ônus/

Localização

📍 Estância Recreativa San Fernando, Valinhos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.373 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 849,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 148,72 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 837.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.895,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.137,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.568,50

Custo total estimadoR$ 917.500,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Valinhos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0157600-40.2000.5.15.0035

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 74c747e888b9617d59e153b1be7c71ad.pdfMatrícula⬇📄 2bf674b19145597800482a77af746f7f.pdfRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 837.900,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).