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Apartamento#2575737

Apartamento de cobertura duplex 244 m² (condomínio frente à praia) com 02 vagas - boqueirão - santos - sp

📍 Boqueirão, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 3.166.046,00

AvaliaçãoR$ 3.166.046,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.703.213,24 — 14% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.899.627,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

307 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão21/01/2027

2.º leilão11/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 10.279,70/m²

m² típico em BoqueirãoR$ 10.548,52/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de cobertura duplex de 244 m² em Boqueirão, Santos, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento de cobertura duplex localizado no 13º andar do Edifício "Villa D'Este", com área bruta privativa de 244,29 m² e área comum de 63,70 m², totalizando 307,99 m². O apartamento possui um living com terraço, um dormitório com terraço, uma suíte com banheiro completo, banheiro social, cozinha, quarto e W.C. de empregada, além de área de serviço. No andar superior, há um estar, hall, W.C., piscina e terraço. O imóvel conta com 02 vagas de garagem, cada uma com 12,50 m².

Localização

📍 Boqueirão, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.166.046,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 158.302,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 94.981,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 47.490,69

Custo total estimadoR$ 3.466.820,37

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 168 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0023495-93.2025.8.26.0100

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 100 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 694 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 3.166.046,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 21/01/2027, 2.º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).