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Moradia#2575756

1.0 - imóvel residencial área total 297m² - alto dos loretos - cachoeira do sul/rs

📍 Gonçalves, Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 312.918,19

AvaliaçãoR$ 312.918,19

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 156.459,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

297 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

2.º leilão11/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Cachoeira do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 1.053,60/m²

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374,35/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 297m² localizado em Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel residencial com área total de 297m², situado no Alto dos Loretos, em Cachoeira do Sul/RS. O terreno possui 10m de frente e 29,70m de profundidade. Sobre o imóvel, foi edificada uma casa de alvenaria com aproximadamente 250m², que não está averbada. O imóvel enfrenta a faixa para alargamento da rua Silvio A. Schmidt e está distante 69m da esquina com a rua Santos Filho. Existem ônus registrados, incluindo hipoteca e penhora, além de débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 1.525,24. Ônus: Na matrícula consta: R.05 - Hipoteca em favor da SINOSSERRA CONSÓRCIOS LIMITADA; R.06 – Penhora processo nº. 001/1.09.0317896-0 – VC do Foro de Tristeza da Comarca de Porto Alegre/RS. Conforme informação recebida pela Prefeitura de Cachoeira do Sul/RS dia 09/12/2025, consta o valor total de R$ 1.525,24 de débitos de IPTU pendentes do imóvel.

Localização

📍 Gonçalves, Cachoeira do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.918,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.645,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.387,55

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.693,77

Custo total estimadoR$ 342.645,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000132-40.2009.8.21.6001

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4642258bc7a4c16bb7ae3ab1a6756384.pdfEdital⬇📄 0c8711997b8134568854ac6064a2250c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 312.918,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).