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Imóvel rural#2575777

Imóvel rural 484 ha (aprox.) - fazenda vaticano - área com eucalipto - roseira - sp

📍 Roseira, SP

Lance mínimo

R$ 6.172.611,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

484 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 12.753,33/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 484 ha em Roseira, São Paulo. Descrição: Imóvel denominado Fazenda "Vaticano", com uma área aproximada de 484 hectares (duzentos alqueires), localizado na Zona Rural de Roseira, SP. A propriedade contém uma casa de moradia, casas para empregados, um moinho e cerca de vinte mil cafeeiros, além de plantações de cereais. Possui uma usina geradora de eletricidade, atualmente produzindo mais de seiscentos cavalos de energia elétrica, destinada aos serviços da fazenda e da fábrica "Coruputuba". O imóvel também inclui outras pequenas benfeitorias, utensílios, pertences e acessórios.

Localização

📍 Roseira, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.832 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 83,42 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 129,847 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.172.611,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 308.630,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 185.178,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 92.589,17

Custo total estimadoR$ 6.759.009,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Roseira/SP.

Dados processuais

Número do processo0000764-92.2012.8.26.0445

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 117 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 117 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 12.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 6.172.611,10. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).