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Inmueble rural#2575777

Imóvel rural 484 ha (aprox.) - fazenda vaticano - área com eucalipto - roseira - sp

📍 Roseira, SP

Puja mínima

R$ 6.172.611,10

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

484 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta01/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 12.753,33/m²

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural de 484 ha em Roseira, São Paulo. Descrição: Imóvel denominado Fazenda "Vaticano", com uma área aproximada de 484 hectares (duzentos alqueires), localizado na Zona Rural de Roseira, SP. A propriedade contém uma casa de moradia, casas para empregados, um moinho e cerca de vinte mil cafeeiros, além de plantações de cereais. Possui uma usina geradora de eletricidade, atualmente produzindo mais de seiscentos cavalos de energia elétrica, destinada aos serviços da fazenda e da fábrica "Coruputuba". O imóvel também inclui outras pequenas benfeitorias, utensílios, pertences e acessórios.

Ubicación

📍 Roseira, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 10.832 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 83,42 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,64 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 129,847 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,01 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,75 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 6.172.611,10

Comisión del subastador (5%)R$ 308.630,55

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 185.178,33

Escritura y registro (1,5%)R$ 92.589,17

Costo total estimadoR$ 6.759.009,15

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Roseira/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000764-92.2012.8.26.0445

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 117 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 117 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 12.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 6.172.611,10. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 01/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).