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Apartamento#2590416

Direitos do apartamento area privativa 4183m² Cond Abaete 02 CampinasSP

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 104.801,02

AvaliaçãoR$ 174.668,37

1.ª praça (encerrada)R$ 174.668,37

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)21/10/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400,00/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 212.287 do 3º C.R.I de Campinas/SP, assim descrito: UMA UNIDADE AUTÔNOMA designada por APARTAMENTO nº 01 localizado no pavimento térreo do Bloco 06, do “CONDOMÍNIO ABAETÉ 02”, situado na Avenida 01, nº 97, na Vila Abaeté, nesta cidade, com as seguintes áreas: privativa de 41,830m², comum de 40,038m², total de 81,868m² e fração ideal de 0,0062500 no terreno onde encontra-se construído o condomínio. Conforme Laudo de Perícia de fls. 300/326, imóvel com boa manutenção e bom acabamento interno, possuindo apenas 1 infiltração em 1 dos caixilhos de um dos dormitórios. Constituído de 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha com copa e lavanderia em andar térreo. O edifício é feito em alvenaria estrutural da tipologia de apartamentos Térreo mais 3 andares, com 10 blocos, totalizando 160 apartamentos. Na área comum temos: minimercado, salão de festas, playground e quadra poliesportiva. Os condomínios vizinhos são muito parecidos e tem um comercio local pouco desenvolvido. Ônus: na matrícula consta: R.03 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Local Depositado: Avenida 01, nº 97 - Cond. Abaeté 02 - Vila Abaeté - Campinas/SP

Localização

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 174.668,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.733,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.240,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.620,03

Custo total estimadoR$ 191.261,87

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 467 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1021717-39.2019.8.26.0114

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ce51b3650d29a3f11ea321c7267a7f66.pdfEdital⬇📄 b4b63d2eb525dae56332d667e8a1cc8c.pdfMatrícula⬇📄 05f40722e53b0089ccb81ab2f16050ea.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 1.7 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBEdital⬇📄 Matrícula — 586 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 104.801,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).