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Departamento#2590416

Direitos do apartamento area privativa 4183m² Cond Abaete 02 CampinasSP

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 104.801,02

TasaciónR$ 174.668,37

1.ª ronda (cerrada)R$ 174.668,37

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)21/10/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSilvio Cesar Maraschi

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CampinasR$ 5.400,00/m² · base de 325 anuncios

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 212.287 do 3º C.R.I de Campinas/SP, assim descrito: UMA UNIDADE AUTÔNOMA designada por APARTAMENTO nº 01 localizado no pavimento térreo do Bloco 06, do “CONDOMÍNIO ABAETÉ 02”, situado na Avenida 01, nº 97, na Vila Abaeté, nesta cidade, com as seguintes áreas: privativa de 41,830m², comum de 40,038m², total de 81,868m² e fração ideal de 0,0062500 no terreno onde encontra-se construído o condomínio. Conforme Laudo de Perícia de fls. 300/326, imóvel com boa manutenção e bom acabamento interno, possuindo apenas 1 infiltração em 1 dos caixilhos de um dos dormitórios. Constituído de 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha com copa e lavanderia em andar térreo. O edifício é feito em alvenaria estrutural da tipologia de apartamentos Térreo mais 3 andares, com 10 blocos, totalizando 160 apartamentos. Na área comum temos: minimercado, salão de festas, playground e quadra poliesportiva. Os condomínios vizinhos são muito parecidos e tem um comercio local pouco desenvolvido. Ônus: na matrícula consta: R.03 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Local Depositado: Avenida 01, nº 97 - Cond. Abaeté 02 - Vila Abaeté - Campinas/SP

Ubicación

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 174.668,37

Comisión del subastador (5%)R$ 8.733,42

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.240,05

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.620,03

Costo total estimadoR$ 191.261,87

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 467 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1021717-39.2019.8.26.0114

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 ce51b3650d29a3f11ea321c7267a7f66.pdfEdicto⬇📄 b4b63d2eb525dae56332d667e8a1cc8c.pdfMatrícula⬇📄 05f40722e53b0089ccb81ab2f16050ea.pdfInforme⬇📄 Avaliação — 1.7 MBTasación⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 586 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 104.801,02. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 21/10/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).