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Apartamento#2606545

Salvador/BA - APTO N° 102 - EDIFÍCIO ORQUÍDEA - COND. RESERVA ALPHAVILLE

📍 Alphaville I, Salvador, BA, 41701-035

Lance mínimo

R$ 117.285,42

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPecini Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Alphaville IR$ 12.596,15/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO N. 102, 1º ANDAR, TORRE A, EDIFÍCIO "ORQUÍDEA", CONDOMÍNIO "RESERVA ALPHAVILLE" Áreas e Frações: Área privativa de 131,580 m²; Área comum de 181,684 m²; Área total de 313,264 m²; Fração ideal do terreno de 0,7795%; Uso exclusivo de 2 vagas de garagem; Imóvel situado na Rua Parati (antiga Rua 15), Itapoan, Salvador/BA; Matrícula Imobiliária n. 31.716 do 7º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador/BA; Censo Imobiliário n. 645.874-2; IMÓVEL OCUPADO LANCE INICIAL: R$ 117.285,42 Vendedoras: RESERVA DE ALPHAVILLE SALVADOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 06.318.144/0001-77; PRAIA NOVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 06.991.661/0001-02; Ressalvas: Consta na matrícula (R-1) promessa de compra e venda em favor de terceiro, rescindida por sentença transitada em julgado no processo n. 0407239-55.2012.8.05.0001. O cancelamento do registro da promessa é de responsabilidade do Arrematante, incluindo custos e emolumentos (item E.6 do Edital). Imóvel ocupado: a desocupação e suas despesas são de responsabilidade do Arrematante (item E.11 do Edital). Débitos informados pela Vendedora, sujeitos a atualização e de responsabilidade do Arrematante (itens E.3, E.4 e F.12.d do Edital): IPTU de R$ 97.057,91 e condomínio de R$ 555.215,29

Localização

📍 Alphaville I, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.285,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.864,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.518,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.759,28

Custo total estimadoR$ 128.427,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0407239-55.2012.8.05.0001

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 14d393eca741b901e7b433a76b01a5adbe86975d80d777cd684fa46799866caa.pdf#imovel=2606545 — 443 KBDocumento⬇📄 1756dc974b9c600a4391a88d2a0d63801ebdb25fa8e09e17701e446774cf1701.pdf#imovel=2606545 — 282 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 246 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 117.285,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).