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Imóvel rural#2606726

Terreno rural com área de 108.900,00m², Fazenda Espigão Branco, no Município de Abdon Batista/SC

📍 Área Rural, Anita Garibaldi, SC

Lance mínimo

R$ 449.734,07

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição: 01 (um) terreno rural situado na Estrada Geral, no imóvel denominado “Fazenda Espigão Branco, Bairro Área Rural, no Município de Abdon Batista/SC, com a área de 108.900,00m², com as seguintes confrontações: ao norte com Adelino Mocelin; ao Sul, com Luiz Felipe; a Leste, com Domingos Mocelin; e a Oeste, com Paulo Redante; matriculado sob o nº 12.720 no 1º Ofício do C.R.I. de Anita Garibaldi/SC. Obs.: cadastrado no INCRA sob o nº 813.109.100.595-2. Benfeitorias: 04 edificações não averbadas na matrícula, contendo: 200,00m²; 240,00m²; 25,00m² e 75,00m² de área aproximada. Ônus: averbação premonitória nos autos de nº 5064597-62.2026.8.24.0930, que tramitam na 1º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário e nº 5100648-72.2026.8.24.0930, que tramitam na 20º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário.

Localização

📍 Área Rural, Anita Garibaldi, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.285 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 589,812 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 449.734,07

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.486,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.492,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.746,01

Custo total estimadoR$ 492.458,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Anita Garibaldi/SC.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 02_-_MATR_CULA_12.720_ATUALIZADA_05-10-2026_sl0uii2s.pdfDocumento⬇📄 leilao_12327.pdfEdital⬇📄 Edital_Aliena_o_Fiduci_ria_kcx75wzd.docxEdital⬇📄 leilao_12327.pdf — 230 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 449.734,07. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).