Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Uruguaiana › Casa 215m² com Terreno 1180m² || DESOCUPADA || Uruguaiana-RS | Vila Barragem Sanchuri | São Marcos | Próx. à Orla da Barragem Sanchuri e à BR-472 - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609621

Casa 215m² com Terreno 1180m² || DESOCUPADA || Uruguaiana-RS | Vila Barragem Sanchuri | São Marcos | Próx. à Orla da Barragem Sanchuri e à BR-472 - Financiamento até 420 Meses!

Casa 215m² com Terreno 1180m² || DESOCUPADA || Uruguaiana-RS | Vila Barragem Sanchuri | São Marcos | Próx. à Orla da Barragem Sanchuri e à BR-472 - Financiamento até 420 Meses!

📍 São Marcos, Uruguaiana, RS

Lance mínimo

R$ 517.617,33

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.257.419,80 — 58% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1180 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Uruguaiana.

Lance mínimo por m²R$ 438,66/m²

m² típico em UruguaianaR$ 1.065,61/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 215m² com Terreno 1180m² || DESOCUPADA || Uruguaiana-RS | Vila Barragem Sanchuri | São Marcos | Próx. à Orla da Barragem Sanchuri e à BR-472 - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA GUERINO SASSO, 2108, VILA BARRAGEM SANCHURI, SAO MARCOS, Uruguaiana, RS, CEP: 97535-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 1180 m2 de área de terreno, 215,33 m2 de área construída. Matrícula(s): 31349. Cartório: 1o CRI DE URUGUAIANA. Inscrição da Prefeitura: 19674-0/Contribuinte: 168.623.288-83. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: DESOCUPADO Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.25229 Área Terreno: 1180.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 31349 Cartório de Registro: 1o CRI DE URUGUAIANA Inscrição na Prefeitura: 19674-0 IPTU Anual: R$ 992,19 Valor Avaliado: R$ 970.000,00 Valor Alvo: R$ 517.617,33 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 254548 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 São Marcos, Uruguaiana, RS

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Perfil da região

População ocupada: 22,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 517.617,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.880,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.528,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.764,26

Custo total estimadoR$ 566.790,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Uruguaiana/RS, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.25229/d_8149132_laudo 13.06.2025.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.25229/d_8149137_matricula atualizada 10.07.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.25229/d_8149132_laudo 13.06.2025.pdf.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 properties_02.25229_d_8149132_laudo_13.06.2025.pdf.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.25229/d_8149137_MATRICULA ATUALIZADA 10.07.pdf.pdf — 6.6 MBMatrícula⬇📄 properties_02.25229_d_8149137_MATRICULA_ATUALIZADA_10.07.pdf.pdf — 6.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 517.617,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).