Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Eldorado do Sul › Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609633

Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses!

📍 Picada, Eldorado do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 367.316,36

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 7.751.133,00 — 95% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1755 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 209,30/m²

m² típico em Eldorado do SulR$ 4.416,60/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida das Palmeiras, 551, Parque Eldorado, Eldorado do Sul, RS, CEP: 92990-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 1755 m2 de área de terreno, 243,99 m2 de área construída. Matrícula(s): 6.623. Cartório: CRI DE ELDORADO DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 7885-0/Contribuinte: 804128. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20141 Área Terreno: 1755.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 6.623 Cartório de Registro: CRI DE ELDORADO DO SUL Inscrição na Prefeitura: 7885-0 IPTU Anual: R$ 589,04 Valor Avaliado: R$ 710.000,00 Valor Alvo: R$ 367.316,36 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - USUCAPIÃO - PROC. No 5006492-77.2025.8.21.0165 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 207895 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Picada, Eldorado do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 77,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,632 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 367.316,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.365,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.019,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.509,75

Custo total estimadoR$ 402.211,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Eldorado do Sul/RS.

Dados processuais

Número do processo5006492-77.2025.8.21.0165

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 367.316,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).