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Imóvel#2611291

IMÓVEL: Uma fração de terras situada no lugar denominado Bonito, 4 Distrito do município de Camaqua-RS, com área superficial de 12,0930 hectares

📍 Camaquã, RS

Lance mínimo

R$ 3.000.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/03/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroROBERTA POSSANI ZAGO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: Uma fração de terras situada no lugar denominado Bonito, 4 Distrito do município de Camaqua-RS, com área superficial de 12,0930 hectares e perímetro de 1.655,56 metros, com o registro 45.521 no registro de imóveis de Camaquã, a propriedade é localizada a 17 km do centro da cidade, coordenadas geográficas (-30.722703, -51.772779) no imóvel existem diversas bem feitorias, entre elas: um frigorífico para abate de 25 cabeças de gado diária com 400m² de construção e mangueira para 50 cabeças além de setores de apoio como vestiários, refeitório e setor administrativo, uma casa de alvenaria de 110m² com 2 quartos e 2 banheiros, outra casa medindo 15x42m de 3 quartos e 2 banheiros, estrebaria de cavalo, um açude de 1 hectare, um galpão e 90m².

Localização

📍 Camaquã, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.200 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.679 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 150.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 90.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 45.000,00

Custo total estimadoR$ 3.285.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Camaquã/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 18eca5d8c4737b605058ccc4ac7410d8dee9bfc8.pdfEdital⬇📄 64fe53944b78132d93ad24699f7e9e2815f894e4.pdfMatrícula⬇📄 18eca5d8c4737b605058ccc4ac7410d8dee9bfc8.pdf — 239 KBEdital⬇📄 64fe53944b78132d93ad24699f7e9e2815f894e4.pdf — 6.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 09/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).