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Imóvel#2611290

Nua-propriedade de terreno de 355,50 m² com 2 casas – Vila Nova, Camaquã/RS

📍 Vila Nova, Camaquã, RS, 90240-110

Lance mínimo

R$ 97.500,00

AvaliaçãoR$ 97.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJOSÉ FERNANDO DE QUINA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR — Justiça do Trabalho, TRT da 4ª Região. Processo nº 0020812-16.2017.5.04.0104 — 4ª Vara do Trabalho de Pelotas/RS (Juízo Auxiliar de Execução – Leilões). Exequente: Camila da Fonseca Lemos. Executada: Lucimara Konflanz Bergmann - ME e outros (2). BEM: direitos da executada sobre o imóvel da matrícula nº 19.585 do Registro de Imóveis de Camaquã/RS — NUA-PROPRIEDADE , com usufruto vitalício em favor de Enildo Bergmann. Lote urbano 16-B da quadra 366, Rua José Bonifácio, bairro Vila Nova, Camaquã/RS, com 355,50 m² (15,00 m x 23,70 m), onde existem duas casas de alvenaria rústicas/inacabadas: Residência A, de aproximadamente 90 m², nos fundos, e Residência B, de aproximadamente 40 m², na frente. Ambas locadas. AVALIAÇÃO: R$ 195.000,00, em 22/10/2025, por oficial de justiça. PREÇO MÍNIMO: R$ 97.500,00 (50% da avaliação). PAGAMENTO — À VISTA: depósito do valor total mais a comissão de 5% em 24 horas da homologação da proposta pelo Juiz Auxiliar da Execução. A PRAZO: entrada mínima de 25% mais a comissão de 5% em 24 horas da homologação, e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela variação positiva da SELIC. Concorrência: a proposta à vista prevalece sobre a a prazo. COMISSÃO DE CORRETAGEM: 5% sobre o valor da proposta, a cargo do adquirente, fora do valor ofertado. PRAZO FINAL PARA PROPOSTAS: 23h59min de 18/12/2026. ÔNUS, RESTRIÇÕES E OBSERVAÇÕES: vende-se apenas a nua-propriedade — a propriedade plena só se consolida com a extinção do usufruto vitalício. Imóvel locado: a Residência B está locada a terceiro e a Residência A tem ocupantes. A matrícula 19.585 não está em nome da executada (doação por escritura pública): a regularização registral fica por conta do adquirente. Casas inacabadas, em tijolo aparente, exigem reparos. Penhora averbada na matrícula (AV-2). Débitos pendentes sobre o bem sub-rogam-se no preço da alienação judicial (Tema 1.134 do STJ), na forma do edital. Rua sem pavimentação, com boa trafegabilidade; o acesso à Residência A é feito pelo imóvel nº 471. As fotos são do relatório do oficial de justiça; vistoria mediante agendamento com o leiloeiro.

Localização

📍 Vila Nova, Camaquã, RS

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.200 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.679 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 97.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.925,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.462,50

Custo total estimadoR$ 106.762,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Camaquã/RS.

Dados processuais

Número do processo0020812-16.2017.5.04.0104

Vara (tribunal)4ª Vara do Trabalho de Pelotas/RS (Juízo Auxiliar de Execução – Leilões)

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 932 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 97.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).