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Imóvel#2611731

Casa c/ 231,80m² - Terreno c/ 274,97m² - Umuarama/PR

📍 Umuarama, PR

Lance mínimo

R$ 245.642,60

AvaliaçãoR$ 409.404,34

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 245.642,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ área de 231,80m², terreno c/ área de 274,97m², lote nº 06, da quadra nº 07, frente c/ a Rua Projetada "J", loteamento Conjunto Residencial Ouro Branco, Umuarama/PR. 1º CRI local sob n° 47.249. (Proc. 0000192-38.2024.8.16.0173). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: De acordo com o Laudo de Avaliação, o Oficial de Justiça informou que o imóvel está localizado na Rua Cristal, nº 1281, Conjunto Ouro Branco, Umuarama/PR. Obs.: Conforme laudo de avaliação, no lote consta edificação residencial com área construída de 231,80m². O imóvel é servido de melhoramentos como saneamento básico, iluminação pública, pavimentação asfáltica e sinal de internet. Ficará a cargo de eventual arrematante a responsabilidade por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.

Localização

📍 Umuarama, PR

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,81 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.095 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 245.642,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.282,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.369,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.684,64

Custo total estimadoR$ 268.978,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Umuarama/PR, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000192-38.2024.8.16.0173

Documentos (13)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4432221790615099.pdfMatrícula⬇📄 4467671791216505.pdfEdital⬇📄 4467721791216539.pdfRelatório⬇📄 4467751791216564.pdfRelatório⬇📄 a89febfc73d38ae4026f361518146ef2f7918357611c543254fb971367b31cdb.pdf#imovel=2611731Avaliação⬇📄 9bab5ef55b599fd583533fa75ce7942091bbbe9e36266824f4c929c733235930.pdf#imovel=2611731Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 5517b496d01f2c79b5f5eabb4712b436d654917fb5bba6a2d4e0733b10cf2c35.pdf#imovel=2611731Edital⬇📄 4467671791216505.pdf — 95 KBEdital⬇📄 4467751791216564.pdf — 113 KBRelatório⬇📄 4467721791216539.pdf — 124 KBRelatório⬇📄 1771d45ad3b6202c1f9890d805effc67c5ac62672edeff2ee4f9c917ba5777f4.pdf#imovel=2611731Matrícula⬇📄 4432221790615099.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 245.642,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).