Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › São Leopoldo › LEILÃO JUDICIAL DE APTO 12 – BLOCO D - RESIDENCIAL SANTA MARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

Apartamento#2614495

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 12 – BLOCO D - RESIDENCIAL SANTA MARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 93130-752

Lance mínimo

R$ 110.000,00

AvaliaçãoR$ 110.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 66.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão08/02/2027

2.º leilão15/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 99.053: APTO 12 – BLOCO D - RESIDENCIAL SANTA MARIA - Rua Caibaté, 777, Campina - São Leopoldo/RS 93130-752. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O APARTAMENTO Nº 12 do BLOCO D, do RESIDENCIAL SANTA MARIA, situado nesta cidade, no Bairro Campina, na Rua Caibaté, sob nº 777, localizado no andar térreo ou primeiro pavimento, sendo a unidade de frente e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 53,9888m², sendo 49,065m² de área real privativa e 4,9238m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,00520833 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituído de estar/jantar, cozinha/serviço, banho, dois (02) dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro Campina, na quadra 2990 da planta geral da cidade, zona 17, setor A, composta das áreas "A" e "F", no quarteirão formado pelas Ruas Ianduí, Caibaté, Tuparaí e imóveis de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., com a área superficial de 9.433,00m², medindo dez metros (10,00m) de frente a leste, no alinhamento da rua Caibaté, lado ímpar; trinta e três metros e trinta centímetros (33,30m) ao sul, com o lote 19, distando esta face cento e cinquenta e nove metros (159,00m) da esquina com a rua Ianduí; cento e trinta metros (130,00m) a leste, com os lotes 7 a 19; sessenta e cinco metros (65,00m) ao sul, com os lotes 4 a 6 todos da quadra 2990 e de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., e ainda com imóveis de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda.; cento e quarenta metros (140,00m) a oeste com imóvel de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., e finalmente noventa e oito metros e trinta centímetros (98,30m) ao norte, com imóvel de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103,009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 110.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.650,00

Custo total estimadoR$ 120.450,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 308 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5025157-91.2021.8.21.0033

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL EDITAL IMOVEIS - ADV NEUSA.pdf — 302 KBEdital⬇📄 MATRICULA MATRICULA ATUALIZADA.pdf — 648 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 110.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 08/02/2027, 2.º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Peterlongo Leilões

Sitepeterlongoleiloes.com.br