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公寓#2614495
LEILÃO JUDICIAL DE APTO 12 – BLOCO D - RESIDENCIAL SANTA MARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 12 – BLOCO D - RESIDENCIAL SANTA MARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 93130-752
起拍价
R$ 110,000
评估价R$ 110,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 66,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年2月8日
第二轮拍卖2027年2月15日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Peterlongo Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Leopoldo 的典型每平方米价格R$ 3,902/m² · 基于 327 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 99.053: APTO 12 – BLOCO D - RESIDENCIAL SANTA MARIA - Rua Caibaté, 777, Campina - São Leopoldo/RS 93130-752. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O APARTAMENTO Nº 12 do BLOCO D, do RESIDENCIAL SANTA MARIA, situado nesta cidade, no Bairro Campina, na Rua Caibaté, sob nº 777, localizado no andar térreo ou primeiro pavimento, sendo a unidade de frente e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 53,9888m², sendo 49,065m² de área real privativa e 4,9238m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,00520833 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituído de estar/jantar, cozinha/serviço, banho, dois (02) dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro Campina, na quadra 2990 da planta geral da cidade, zona 17, setor A, composta das áreas "A" e "F", no quarteirão formado pelas Ruas Ianduí, Caibaté, Tuparaí e imóveis de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., com a área superficial de 9.433,00m², medindo dez metros (10,00m) de frente a leste, no alinhamento da rua Caibaté, lado ímpar; trinta e três metros e trinta centímetros (33,30m) ao sul, com o lote 19, distando esta face cento e cinquenta e nove metros (159,00m) da esquina com a rua Ianduí; cento e trinta metros (130,00m) a leste, com os lotes 7 a 19; sessenta e cinco metros (65,00m) ao sul, com os lotes 4 a 6 todos da quadra 2990 e de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., e ainda com imóveis de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda.; cento e quarenta metros (140,00m) a oeste com imóvel de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda., e finalmente noventa e oito metros e trinta centímetros (98,30m) ao norte, com imóvel de Madesan Empreendimentos Imobiliários Ltda. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

位置

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 217,409 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,111 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 33.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 103.009 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.13 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 110,000
拍卖师佣金(5%)R$ 5,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,300
契约与登记费(1.5%)R$ 1,650
预计总成本R$ 120,450

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Leopoldo/RS 目前有 308 处拍卖房产在售,平均比评估价低 26%.

诉讼案件信息

案件编号5025157-91.2021.8.21.0033

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 110,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年2月8日, 第二次拍卖:2027年2月15日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Peterlongo Leilões