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Moradia#2644499

Casa - Rio das Ostras / RJ - Viverde II Rua Rio de Janeiro, 1680

📍 Viverde II, Rio das Ostras, RJ

Lance mínimo

R$ 1.386.060,71

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.141.637,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio das OstrasR$ 4.500,00/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de Terreno nº. 237 (duzentos e trinta e sete), do loteamento denominado Viverde II Rio das Ostras, localizado na zona urbana do Município de Rio das Ostras/RJ, que assim se descreve e caracteriza: mede 14,00 m de frente para a Rua B; 31,50 m do lado esquerdo confrontando com o lote nº 238; 31,50m do lado direito confrontando com o lote nº 236; e 14,00m dos fundos para o lote nº209, com uma área de 441,00m², e respectiva fração ideal de 0,003369941, da Área Desmembrada 05, oriunda do desmembramento da Área remanescente do Sítio Cantagalo, com acesso ao condomínio através da Rua Rio de Janeiro, nº. 1680, no loteamento denominado Extensão do Bosque da Praia, situado no Município de Rio das Ostras/RJ e e com inscrição municipal nº. 01.6.241.0625.001 da Área Desmembrada 01, oriunda do desmembramento da Área Remanescente do Sítio Cantagalo, com acesso ao condomínio através da Rua Duque de Caxias, n. 951, no loteamento denominado Extensão do Bosque da Praia, situado no Município de Rio das Ostras/RJ. Imóvel objeto da matrícula nº 42.464 do Ofício Único de Registro de Imóveis de Rio das Ostras/RJ. Cadastro Municipal: 01.6.241.0625.001. Matrícula do imóvel: 42.464 do 1º CRI - Rio das Ostras/RJ - Nº Contribuinte: 01.6.241.0625.001. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. ?x Condições de financiamento mediante consulta, com juros a partir de 1,19% a.m. (Tabela Price) + IPCA

Localização

📍 Viverde II, Rio das Ostras, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 156.491 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 686,23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 228,044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,33 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.386.060,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 69.303,04

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 41.581,82

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.790,91

Custo total estimadoR$ 1.517.736,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Rio das Ostras/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo3002627-03.2026.8.19.0068

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de venda do imóvel — 336 KBEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 336 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.386.060,71. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).