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Terreno#2654685

Terreno de 250m² | Constr. de 154m²

📍 Jardim São Bento, Hortolândia, SP, 13187-074

Lance mínimo

R$ 340.270,53

AvaliaçãoR$ 340.270,53

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 204.162,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais154 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão05/01/2027

2.º leilão08/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.198,13/m²

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade42/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: O imóvel consiste em salão/barracão comercial, com área de terreno de 250m² e área construída de 154,80m². MATRÍCULA: DIREITOS POSSESSÓRIOS/AQUISITIVOS DOS EXECUTADOS SOBRE O LOTE DE TERRENO SOB N.º 27 da quadra 07, do loteamento denominado JARDIM SÃO BENTO, situado no distrito de Hortolândia, município e comarca de Sumaré - SP., medindo 10,00 ms. de frente para a rua 05, igual medida nos fundos onde confronta com o lote 14, por 25,00 ms. da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com o lote 26, e pelo lado esquerdo com o lote 28, com a área total de 250,00 metros quadrados; existindo nos fundos, viela sanitária. MATRÍCULA Nº 73.685 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SUMARÉ DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Localização

📍 Jardim São Bento, Hortolândia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 236.641 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.791 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62,416 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 340.270,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.013,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.208,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.104,06

Custo total estimadoR$ 372.596,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 109 imóveis em leilão à venda agora em Hortolândia/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005238-31.2019.8.26.0229

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Autor: Moises Francisco de Lima e outra Réu: Luiz Carlos Figueiredo e outra Baixar

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 547 KBAvaliação⬇📄 50ef0059374be99182834f4ca6cf7fc172c42107a07773ec0eff43160a18f5e9.pdf#imovel=2654685 — 377 KBDocumento⬇📄 c873937dc72c8073eeebbc1f8de0ea09073b8acf6fde62dc2123b7bd4d5dc2c0.pdf#imovel=2654685 — 304 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 340.270,53. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/01/2027, 2.º leilão em 08/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).