Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Casa – Rio de Janeiro/RJDescriçãoCasa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho No
Imóvel#2663802
Casa – Rio de Janeiro/RJDescriçãoCasa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho No

Casa – Rio de Janeiro/RJDescriçãoCasa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho No

📍 Freguesia, Rio de Janeiro, RJ, 20720-011
Lance mínimo99% OFF
R$ 20.000,00
AvaliaçãoR$ 2.220.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026
2.º leilão30/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios
Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)
Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho Novo, com fundos para a Rua Barão de Santo Ângelo. Trata-se de imóvel isolado, fora de condomínio. Rua Dias da Cruz, 745, Méier, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20720-011. Terreno com 10,00 m de frente, 15,00 m de fundos, 36,00 m pela direita e 24,70 m pela esquerda. A matrícula não informa a área total do terreno nem a área construída. Lance inicial: R$ 222.000,00. O imóvel encontra-se desocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU, tributos e taxas incidentes sobre o imóvel são de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 15.4 do edital. O imóvel fica na Rua Dias da Cruz, principal eixo comercial do Méier, onde está o Shopping do Méier. O bairro conta com a estação de trem do Méier e o Hospital Municipal Salgado Filho. Oportunidade para moradia ou renda com locação. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: desocupado Matrícula: 26.288 Comitente: Estoque - Enforce

Localização

📍 Freguesia, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 20.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 600,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 300,00
Custo total estimadoR$ 21.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7652 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 20.000,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

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