Hasta › 拍卖 › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Casa – Rio de Janeiro/RJDescriçãoCasa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho No
房产#2663802
Casa – Rio de Janeiro/RJDescriçãoCasa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho No

Casa – Rio de Janeiro/RJDescriçãoCasa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho No

📍 Freguesia, Rio de Janeiro, RJ, 20720-011
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月30日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Lucas Andreatta de Oliveir
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Rio de Janeiro 的典型每平方米价格R$ 5,500/m² · 基于 331 条房源
在 Hasta 上架2026年11月13日(1 天前)
机会评分63/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Casa residencial (prédio e respectivo terreno) registrada sob a matrícula nº 26.288 do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, na freguesia do Engenho Novo, com fundos para a Rua Barão de Santo Ângelo. Trata-se de imóvel isolado, fora de condomínio. Rua Dias da Cruz, 745, Méier, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20720-011. Terreno com 10,00 m de frente, 15,00 m de fundos, 36,00 m pela direita e 24,70 m pela esquerda. A matrícula não informa a área total do terreno nem a área construída. Lance inicial: R$ 222.000,00. O imóvel encontra-se desocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU, tributos e taxas incidentes sobre o imóvel são de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 15.4 do edital. O imóvel fica na Rua Dias da Cruz, principal eixo comercial do Méier, onde está o Shopping do Méier. O bairro conta com a estação de trem do Méier e o Hospital Municipal Salgado Filho. Oportunidade para moradia ou renda com locação. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: desocupado Matrícula: 26.288 Comitente: Estoque - Enforce

位置

📍 Freguesia, Rio de Janeiro, RJ

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 20,000
拍卖师佣金(5%)R$ 1,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 600
契约与登记费(1.5%)R$ 300
预计总成本R$ 21,900

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio de Janeiro/RJ 目前有 7657 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 20,000——约比评估价低 99%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月30日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

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