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Imóvel comercial#2667625

Loja no "edifício central" - centro - bambuí/mg

📍 Centro, Bambuí, MG, 04304-010

Lance mínimo

R$ 348.075,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.160,25/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Loja no "Edifício Central" - Centro - Bambuí/MG. Descrição: Imóvel localizado no centro de Bambuí/MG, ocupando uma área de terreno de 300,00 m² e uma área construída de 246,00 m². O imóvel está situado na Rua Rodolfo José Chaves, nº 259, no "Edifício Central". O arrematante deve estar ciente de que o imóvel encontra-se ocupado e que a verificação da distribuição interna não foi possível. A responsabilidade pela regularização de eventuais débitos e pela averiguação do estado do imóvel é exclusiva do arrematante. A formalização da venda ocorrerá conforme os prazos estabelecidos no edital, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos. O pagamento deverá ser feito somente à vista, sem desconto.

Localização

📍 Centro, Bambuí, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.546 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.456 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 348.075,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.403,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.442,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.221,12

Custo total estimadoR$ 381.142,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Bambuí/MG.

Documentos (16)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 348.075,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).