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Imóvel comercial#2670533

Imóvel de 175m² no Centro de Itu/SP - Lote 001 (ID 17838)

📍 Centro, Itu, SP, 13300-200

Lance mínimo

R$ 618.449,42

AvaliaçãoR$ 618.449,42

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 525.682,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/01/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.833,33/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“Um prédio com frente para a rua do Patrocínio, sob nº 11, esquina com a rua Padre Bartolomeu Tadei, nesta cidade, medindo 12,00m de frente; 12,75m da frente aos fundos do lado que divide com a rua Padre Bartolomeu Tadei; 13,13m da frente aos fundos do lado em que divide com o prédio nº 21 de propriedade de Wilson Sturn, sucessor de Antonio Hidalgo Peres e 12,05m nos fundos e divide com o prédio nº 157 de propriedade de Manoel Verissimo Teixeira.” CADASTRO / CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 01.0017.00.0016.000011.

Localização

📍 Centro, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 618.449,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.922,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.553,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.276,74

Custo total estimadoR$ 677.202,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 104 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007134-08.2025.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua do Patrocínio, 11 Matrícula: MATR

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6af60e3ef0328.pdf — 100 KBAvaliação⬇📄 edital-do-leilao-6af60dff001ab.pdf — 165 KBEdital⬇📄 matricula-do-leilao-6af60e2dae292.pdf — 292 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 618.449,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 28/01/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).