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Imóvel comercial#2670602

Prédio comercial 300m² – taboão da serra/sp

📍 Parque Santos Dumont, Taboão da Serra, SP, 06754-060

Lance mínimo

R$ 1.234.050,00

AvaliaçãoR$ 2.090.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 731.818,92 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

196 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6.296,17/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio comercial de 300m² em Taboão da Serra, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua Ernesto Capelari, Parque Santos Dumont, Taboão da Serra, SP. A edificação possui três níveis: no térreo, conta com 6 salas, 2 banheiros, recepção e sala de espera; no pavimento superior, há 2 salas; e no subsolo, 4 salas e 1 banheiro. O padrão de acabamento é médio e o estado de conservação é bom. O imóvel é isolado, fora de condomínio, e está situado em uma região urbana consolidada, com infraestrutura pública completa e alta densidade de ocupação residencial e comercial. O acesso é facilitado por vias importantes, como a Avenida Professor Francisco Morato e a Rodovia Régis Bittencourt. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada no estado em que se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante.

Localização

📍 Parque Santos Dumont, Taboão da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 273.542 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.428 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 20,371 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.234.050,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.702,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.021,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.510,75

Custo total estimadoR$ 1.351.284,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Taboão da Serra/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO — 3.0 MBAvaliação⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.234.050,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).