Hasta › Leilões › São Paulo › Taboão da Serra › Sobrado 3 pavimentos comercial 396,97m² - taboão da serra

Imóvel comercial#1677038

Sobrado 3 pavimentos comercial 396,97m² - taboão da serra

📍 Parque Santos Dumont, Taboão da Serra, SP, 06754-050

Lance mínimo

R$ 1.410.653,00

AvaliaçãoR$ 1.396.379,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.482.194,68 — 5% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 846.391,80

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

396 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/02/2027

2.º leilão15/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFranklin Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.553,55/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado comercial de 396,97m² em Taboão da Serra, São Paulo. Descrição: O imóvel é um sobrado de 3 pavimentos localizado na Rua Senador Filinto Muller, no bairro Parque Santos Dumont, em Taboão da Serra. A área total do terreno é de 173,125m², com 6,925 metros de frente. A construção possui um térreo com escritório, banheiro, e abrigo para veículos; o 1º andar conta com sala, recepção, sala de reunião, copa, banheiro e varanda; e o 2º andar é composto por 4 salas comerciais, todas com banheiro, sendo que uma delas possui varanda. O imóvel está avaliado em R$ 1.337.000,00 e possui débitos junto à Prefeitura. O interessado deve verificar as condições do imóvel antes da alienação.

Localização

📍 Parque Santos Dumont, Taboão da Serra, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 273.542 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.428 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 20,371 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.410.653,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.532,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 42.319,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.159,79

Custo total estimadoR$ 1.544.665,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Taboão da Serra/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007618-85.2018.8.26.0609

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DO FORO DE TABOÃO DA SERRA Juiz: DR

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 382 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 8.1 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 49 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 95 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 19 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 89 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 55 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.410.653,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 12/02/2027, 2.º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).