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Imóvel rural#2672021
Área 1.751,57m² - Vila Maria Izabel - Assis/SP

Área 1.751,57m² - Vila Maria Izabel - Assis/SP

📍 Vila Maria Izabel, Assis, SP, 19804-480
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroAnderson Lopes de Paula
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em AssisR$ 2.152,63/m² · base de 40 anúncios
Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Matrícula nº 55.632 - Oficial de Registro de Imóveis de Assis/SP: Uma área de terras, denominada "Chácara Nossa Senhora Aparecida", situada na Fazenda Fortuna ou Cervinho, na Água da Fortuna, designada "Área 01" no projeto de desdobro, no município de Assis – SP, com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição no vértice M1A e segue 61°16’13” SE, em 95,36 metros até o vértice M2; 60°09’8” SE, em 31,87 metros até o vértice M3; 61°52’46” SE, em 14,45 metros até o vértice M4; deste, segue com rumo de 46°37’56” SW, na distância de 3,69 metros até o vértice M4A; deste, segue em curva à esquerda, com raio de 23,00 metros e desenvolvimento de 25,31 metros até o vértice D; deste, segue em linha reta, com rumo de 61°14’46” SW, na distância de 25,16 metros até o M1E; deste, segue em curva à direita, com raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 10,96 metros, até o vértice M1D; deste, segue em linha reta, com rumo de 50°01’12” NW, na distância de 2,13 metros até o vértice M1C; 39º58’48” NE, na distância de 19,30 metros até o vértice M1B; 50°01’12” NW, na distância de 99,94 metros até o vértice M1A, ponto inicial da descrição deste perímetro, encerrando a área de 1.751,57m². IMÓVEL ENCONTRA-SE DESOCUPADO.

Localização

📍 Vila Maria Izabel, Assis, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 101.409 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 220,16 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 32,67 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 460,609 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 162.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.100,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.860,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.430,00
Custo total estimadoR$ 177.390,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 73 imóveis em leilão à venda agora em Assis/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 162.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Anderson Lopes de Paula