Hasta › Subastas › São Paulo › Assis › Área 1.751,57m² - Vila Maria Izabel - Assis/SP
Inmueble rural#2672021
Área 1.751,57m² - Vila Maria Izabel - Assis/SP

Área 1.751,57m² - Vila Maria Izabel - Assis/SP

📍 Vila Maria Izabel, Assis, SP, 19804-480
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorAnderson Lopes de Paula
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en AssisR$ 2.152,63/m² · base de 40 anuncios
Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Matrícula nº 55.632 - Oficial de Registro de Imóveis de Assis/SP: Uma área de terras, denominada "Chácara Nossa Senhora Aparecida", situada na Fazenda Fortuna ou Cervinho, na Água da Fortuna, designada "Área 01" no projeto de desdobro, no município de Assis – SP, com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição no vértice M1A e segue 61°16’13” SE, em 95,36 metros até o vértice M2; 60°09’8” SE, em 31,87 metros até o vértice M3; 61°52’46” SE, em 14,45 metros até o vértice M4; deste, segue com rumo de 46°37’56” SW, na distância de 3,69 metros até o vértice M4A; deste, segue em curva à esquerda, com raio de 23,00 metros e desenvolvimento de 25,31 metros até o vértice D; deste, segue em linha reta, com rumo de 61°14’46” SW, na distância de 25,16 metros até o M1E; deste, segue em curva à direita, com raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 10,96 metros, até o vértice M1D; deste, segue em linha reta, com rumo de 50°01’12” NW, na distância de 2,13 metros até o vértice M1C; 39º58’48” NE, na distância de 19,30 metros até o vértice M1B; 50°01’12” NW, na distância de 99,94 metros até o vértice M1A, ponto inicial da descrição deste perímetro, encerrando a área de 1.751,57m². IMÓVEL ENCONTRA-SE DESOCUPADO.

Ubicación

📍 Vila Maria Izabel, Assis, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 101.409 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 220,16 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 32,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 460,609 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,53 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,38 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 162.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 8.100,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.860,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.430,00
Costo total estimadoR$ 177.390,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 73 inmuebles en subasta a la venta ahora en Assis/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 162.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Anderson Lopes de Paula