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Imóvel comercial#2672029

Prédio residencial com 225,24m² - Parque Alto da Boa Vista - Lins/SP

📍 Parque Alto da Boa Vista, Lins, SP, 16402-151

Lance mínimo

R$ 155.916,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAnderson Lopes de Paula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em LinsR$ 1.680,31/m² · base de 48 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Matrícula nº 26.322 – Cartório de Registro de Imóveis de Lins/SP: Um terreno urbano, situado na cidade de Lins – SP, designado como lote n° 21, da quadra n° 03, medindo 9,25 metros de frente para a Rua Elzira Antônia da Silva Ferrazoni e igual medida nos fundos; por 24,35 metros da frente aos fundos, por ambos os lados, perfazendo uma área de 225,24m². Sobre o terreno, foi edificado um prédio residencial com 47,19m² de área construída, devidamente averbado na matrícula. O referido prédio sofreu uma reforma e ampliação, atualmente conta com uma área total construída de 181,62m², que embora não esteja devidamente averbada na matrícula. "IMÓVEL ENCONTRA-SE DESOCUPADO”

Localização

📍 Parque Alto da Boa Vista, Lins, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 570,058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,01 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.779 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.916,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.795,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.677,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.338,75

Custo total estimadoR$ 170.728,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Lins/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-sl-doc-2309-6af6033cf0fef-6af6033d0a9a2.pdf — 8.6 MBEdital⬇📄 matricula-sl-bem-34863-6a99ce6f7ae6d-6a99ce6f8ed66.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 155.916,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).