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Imóvel rural#2673410

Betim/mg – sitio com 73,437 hectares, região de liberato e bacia várzea das flores sítio/ chácara em leilão | mgl leilões

📍 Liberato, Betim, MG

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

73437 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 20,43/m²

m² típico em BetimR$ 3.529,41/m² · base de 83 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 73,437 hectares em Betim, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de uma gleba denominada Fazenda Santa Mônica, localizada na região do Bairro Liberato, em Betim/MG, com uma área total de 73,437 hectares (734.370 m²). O imóvel apresenta formato irregular, topografia acidentada e extensa cobertura vegetal, sem edificações. A propriedade está inserida em um ambiente natural, cercada por áreas verdes e características rurais, com acesso por vias asfaltadas e estradas de terra. A região é conhecida por suas propriedades rurais e áreas de lazer, além de estar próxima a importantes eixos viários, como a BR-381 e a Via Expressa. O imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam grandes áreas de terras na Região Metropolitana de Belo Horizonte, com potencial de aproveitamento conforme o zoneamento e a legislação ambiental vigente.

Localização

📍 Liberato, Betim, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 411.846 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.197 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 344,076 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,69 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Betim/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).