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Terreno#2676315

2 terrenos em atibaia - cond. fechado - lote principal | exercício de preferência

📍 Tanque, Atibaia, SP

Lance mínimo

R$ 1.213.176,19

AvaliaçãoR$ 1.213.176,19

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 727.905,71

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1049 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão07/01/2027

2.º leilão28/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de Atibaia.

Lance mínimo por m²R$ 1.156,17/m²

m² típico em AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Atibaia, São Paulo, com 697,29 m² e 352,02 m². Descrição: O leilão oferece dois terrenos localizados em Atibaia, São Paulo. O primeiro terreno possui uma área de 697,29 m², com formato irregular e topografia plana, ideal para edificações de qualquer porte, situado no Residencial Figueira Garden, que conta com infraestrutura completa, incluindo Estação de Tratamento de Esgoto, rede de água potável, pavimentação, iluminação, áreas verdes preservadas e diversas opções de lazer, como clube social, piscinas e quadras esportivas. O segundo terreno tem uma área de 352,02 m², também de formato irregular, localizado no empreendimento Atibaia Park I, que oferece estrutura completa com playgrounds, quadras poliesportivas, área gourmet e segurança 24 horas. Ambos os terrenos estão prontos para receber construções, respeitando as posturas municipais.

Localização

📍 Tanque, Atibaia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478,52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.213.176,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.658,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.395,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.197,64

Custo total estimadoR$ 1.328.427,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 93 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1020154-61.2024.8.26.0008

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.213.176,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 07/01/2027, 2.º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).