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Imóvel comercial#2679557

Leilão judicial de sala comercial nº 1.701 + box nº 53 - condominio edificio center park em são leopldo/rs

📍 Centro, São Leopoldo, RS

Lance mínimo

R$ 186.629,00

AvaliaçãoR$ 186.629,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 168.087,57

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 93.314,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

32 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão15/02/2027

2.º leilão22/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 24% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 5.719,55/m²

m² típico em CentroR$ 4.629,63/m² · base de 99 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial no Edifício Center Park em São Leopoldo, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel consiste em uma sala comercial nº 1.701 e um box nº 53, ambos localizados no Edifício Center Park, situado na Rua Independência, 181, no Centro de São Leopoldo/RS. A sala comercial possui uma área privativa de 26,93m² e uma área total de 32,63m². O box tem uma área privativa de 12,75m² e uma área total de 33,31m². Ambos os imóveis estão localizados em um condomínio que oferece áreas de uso comum. O bem será vendido no estado em que se encontra.

Localização

📍 Centro, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103,009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 186.629,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.331,45

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.598,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.799,43

Custo total estimadoR$ 204.358,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 308 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5005625-44.2015.8.21.0033

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 320 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 320 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 657 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 186.629,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 15/02/2027, 2.º leilão em 22/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).