Hasta › Leilões › São Paulo › Guarulhos › 04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos - 04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos/sp

Moradia#2679651

04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos - 04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos/sp

📍 Vila Izabel, Guarulhos, SP, 07241-580

Lance mínimo50% OFF

R$ 346.254,41

AvaliaçãoR$ 692.508,82

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 968.000,00 — 64% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

275 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão02/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

Leiloeiro123 Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 80% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.259,11/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295,45/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em 4 construções residenciais localizadas na Alameda dos Pinheiros, nº 338, no bairro Vila Izabel, Guarulhos/SP. A área total do terreno é de 275m², com construções que variam de 2 a 3 pavimentos. As áreas construídas são as seguintes: a primeira construção possui 94,80m², a segunda 114,60m², a terceira 143,10m² e a quarta 120,40m². Cada construção tem acessos independentes e não há interligações internas entre elas. O arrematante será responsável pela regularização do imóvel junto aos órgãos competentes.

Localização

📍 Vila Izabel, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 346.254,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.312,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.387,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.193,82

Custo total estimadoR$ 379.148,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 400 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1005161-17.2015.8.26.0529

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 346.254,41 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).