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Maison#2679651

04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos - 04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos/sp

📍 Vila Izabel, Guarulhos, SP, 07241-580

Mise à prix50% OFF

R$ 346.254,41

Valeur d'estimationR$ 692.508,82

Prix du marché (m² de la ville)R$ 968.000,00 — 64% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

275 m² au total

Détails de la vente

1er tour02/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseur123 Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 80% sous le prix type au m² à Guarulhos.

Mise à prix par m²R$ 1.259,11/m²

Prix type au m² à GuarulhosR$ 6.295,45/m² · base de 341 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité81/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em 4 construções residenciais localizadas na Alameda dos Pinheiros, nº 338, no bairro Vila Izabel, Guarulhos/SP. A área total do terreno é de 275m², com construções que variam de 2 a 3 pavimentos. As áreas construídas são as seguintes: a primeira construção possui 94,80m², a segunda 114,60m², a terceira 143,10m² e a quarta 120,40m². Cada construção tem acessos independentes e não há interligações internas entre elas. O arrematante será responsável pela regularização do imóvel junto aos órgãos competentes.

Localisation

📍 Vila Izabel, Guarulhos, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 96,78 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.291.771 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.052 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,69 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 318,838 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,46 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 346.254,41

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.312,72

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.387,63

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.193,82

Coût total estiméR$ 379.148,58

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 401 biens aux enchères en vente actuellement à Guarulhos/SP, avec une décote moyenne de 47% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1005161-17.2015.8.26.0529

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 346.254,41 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 02/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).