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Imóvel#2685130

IMÓVEL MATRICULA 8.903

📍 Joaçaba, SC

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.755.623,18

AvaliaçãoR$ 3.442.398,40

1.ª praça (encerrada)R$ 3.442.398,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFabiane Baldissera Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“ Imóvel matriculado no 1° ORI da Comarca de Joaçaba/SC sob o n° 8.903: Um terreno urbano constituído do lote 01, situado a Rua Dique de Caxias, Joaçaba/SC, com a área de 1.126,65m² (um mil, cento e vinte e seis metros e sessenta e cinco centímetros quadrados), confrontando: frente, com 33ms, com a Rua Duque de Caxias, fundos, com 28ms com o Rio do Tigre, lado direito, com 32,50ms, com terras de Olga Ribeiro Moccelin e lado esquerdo, com 41,50ms, com terras de Nelson Gonçalves”. Benfeitoria: Barracão com 1009,56m². AVALIAÇÃO: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil Reais), atualizado em 07/206 em R$ 3.442.398,40 (três milhões, quatrocentos e quarenta e dois mil, trezentos e noventa e oito Reais e quarenta centavos). ÔNUS: R14/8.903 Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A, R21/8.903 Penhora Autos n° 0300237-11-2017.8.24.0037 da 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC, onde é Exequente: Município de Joaçaba/SC, R22/8.903 Penhora Autos n° 5000213-05.2016.8.24.0037 da 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC, onde é Exequente: Estado de Santa Catarina.

Localização

📍 Joaçaba, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124,76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 241,637 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.442.398,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 172.119,92

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 103.271,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 51.635,98

Custo total estimadoR$ 3.769.426,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Joaçaba/SC.

Dados processuais

Número do processo5000213-05.2016.8.24.0037

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 edital_vara_de_execu__o_fiscal_estadual_da_comarca_da_capital_13e27_de_novembro_de_2026-1787057681000.pdf — 493 KBEdital⬇📄 matricula_8903-1787057532000.pdf — 7.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.755.623,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).