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Moradia#2688967

Terreno com 450,00m² com casa de 214,15m²

📍 Ipumirim, SC

Lance mínimo

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 560.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/01/2027

2.º leilão28/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroOeste Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel registrado na matrícula n° 6.163 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Ipumirim/SC . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: "Lote Urbano nº 11 (onze), da Quadra "B", do Loteamento Selvino Bellini, de forma retangular, com a área de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), situado na Rua José Ermelindo Zwirtes, nº 86, no município de Ipumirim, SC, com as seguintes confrontações: Norte: 15,00m com o Lote 08 da Quadra "B", Sul: 15,00m com a Rua "D", Leste, 30,00m com o lote 10 da Quadra "B", Oeste: 30,00m com o lote 12 da Quadra "B". Cadastro Imobiliário nº 1797 e Inscrição Imobiliária nº 1.1.88.0224.001. Edificação : Residência unifamiliar com área de 214,15m². Ônus: na AV-2-6.163 consta registro de Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; na AV-4-6.163 consta registro de Penhora nos autos n° 0001582-16.2024.5.12.0008 da Vara do Trabalho de Concórdia/SC; imóvel encontrasse ocupado. Imóvel avaliado em R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais). Lance inicial 1° LEILÃO R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais). Em não havendo licitante no Primeiro Leilão, Lance inicial para o 2 ° LEILÃO R$ 560.000,00 (quinhentos e sessenta mil reais).

Localização

📍 Ipumirim, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.816 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31,76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 246,115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.000,00

Custo total estimadoR$ 876.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Ipumirim/SC.

Dados processuais

Número do processo0001582-16.2024.5.12.0008

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 21/01/2027, 2.º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).