Fração 45,8ha Fazenda Santa Helena | Indiana/SP | 24,16% de 189,7ha: Solo Nobre, Cana/Pecuária e Eixo SP-425. Escala Rara p/ Investidor!

Fração 45,8ha Fazenda Santa Helena | Indiana/SP | 24,16% de 189,7ha: Solo Nobre, Cana/Pecuária e Eixo SP-425. Escala Rara p/ Investidor! Descrição Fração Ideal de 24,16% da Fazenda Santa Helena (1.897.000 m² Totais) | Indiana/SP Área Proporcional de 45,83 Hectares (18,94 Alqueires SP) com Ampla Vocação para Agropecuária, Arrendamento e Formação de Landbank Rural Descrição Detalhada Destaques de Investimento Escala Territorial Expressiva: Aquisição de fração de 24,16% de uma propriedade com 189,70 hectares (78,39 alqueires paulistas), correspondendo a uma cota de 45,83 hectares (18,94 alqueires paulistas), proporcionando escala para exploração rural e diversificação patrimonial. Atributos de Escassez e Demanda: Terras produtivas na microrregião de Presidente Prudente/Indiana mantêm procura constante, impulsionada pelo setor sucroalcooleiro, cooperativas e criadores de gado, apresentando histórico de forte retenção patrimonial pelos proprietários da região. Vocação Produtiva e Renda: Área propícia para pecuária de corte, lavoura canavieira, grãos ou arrendamento agrícola para usinas e produtores locais, gerando rentabilidade sobre o capital investido. Logística Agropecuária Privilegiada: Proximidade estratégica com a Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425) e a malha viária que conecta rapidamente ao entreposto comercial e agroindustrial de Presidente Prudente e Regente Feijó. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Helena, Zona Rural, Indiana/SP, CEP 19560-000 Matrícula: Matrícula nº 697 (Cartório de Registro de Imóveis competente da circunscrição). Metragem Global: 1.897.000,00 m² (189,70 hectares ou 78,39 alqueires paulistas). Fração Ideal Ofertada: 24,16% (equivalente a 458.315,20 m² / 45,83 hectares / 18,94 alqueires paulistas). Tipologia: Imóvel Rural / Terras Agrícolas e Pastagens. Localização & Conveniência Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425): 2,5km (Eixo troncal de escoamento agrícola e transporte regional de cargas) Centro Urbano de Indiana / Praça da Matriz: 3,8km (Comércio local, agências de apoio, combustíveis e serviços essenciais) Paço Municipal de Indiana: 4,0km (Sede administrativa municipal) Centro de Regente Feijó: 12km (Polo de cooperativas agropecuárias, revendas de insumos e maquinários) Polo Comercial e Agropecuário de Presidente Prudente: 16km (Complexo de frigoríficos, sindicatos rurais, recintos de leilões e aeroporto) Rodovia Raposo Tavares (SP-270): 17km (Principal corredor logístico do interior paulista para a Capital) Dinâmica Urbana Conectividade: Acesso viável por estradas municipais consolidadas conectadas diretamente à Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425), viabilizando trânsito contínuo de caminhões bitrem, transporte de gado e maquinários agrícolas pesados até a Rodovia Raposo Tavares (SP-270). Infraestrutura de Serviços: O ativo se beneficia do suporte comercial e de serviços das cidades de Indiana e Presidente Prudente em um raio de 4 a 16 km, garantindo acesso imediato a fornecedores de defensivos, peças agropecuárias, oficinas e assistência técnica especializada. Potencial de Entorno: Região rural consolidada no Oeste Paulista, caracterizada pela estabilidade do uso do solo e alta liquidez na locação/arrendamento de terras férteis, assegurando valorização constante do metro quadrado rural. Ponto de Referência: Região rural da Fazenda Santa Helena com acesso principal articulado pela malha vicinal ligada à SP-425, nas proximidades da divisa entre Indiana e Presidente Prudente. -Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. BNDES - 16.12.2026 - 15h00