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Bien rural#2689781

Fração 45,8ha Fazenda Santa Helena | Indiana/SP | 24,16% de 189,7ha: Solo Nobre, Cana/Pecuária e Eixo SP-425. Escala Rara p/ Investidor!

📍 Indiana, SP

Mise à prix

R$ 1.879.164,80

Valeur d'estimationR$ 999.999.999,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Fração 45,8ha Fazenda Santa Helena | Indiana/SP | 24,16% de 189,7ha: Solo Nobre, Cana/Pecuária e Eixo SP-425. Escala Rara p/ Investidor! Descrição Fração Ideal de 24,16% da Fazenda Santa Helena (1.897.000 m² Totais) | Indiana/SP Área Proporcional de 45,83 Hectares (18,94 Alqueires SP) com Ampla Vocação para Agropecuária, Arrendamento e Formação de Landbank Rural Descrição Detalhada Destaques de Investimento Escala Territorial Expressiva: Aquisição de fração de 24,16% de uma propriedade com 189,70 hectares (78,39 alqueires paulistas), correspondendo a uma cota de 45,83 hectares (18,94 alqueires paulistas), proporcionando escala para exploração rural e diversificação patrimonial. Atributos de Escassez e Demanda: Terras produtivas na microrregião de Presidente Prudente/Indiana mantêm procura constante, impulsionada pelo setor sucroalcooleiro, cooperativas e criadores de gado, apresentando histórico de forte retenção patrimonial pelos proprietários da região. Vocação Produtiva e Renda: Área propícia para pecuária de corte, lavoura canavieira, grãos ou arrendamento agrícola para usinas e produtores locais, gerando rentabilidade sobre o capital investido. Logística Agropecuária Privilegiada: Proximidade estratégica com a Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425) e a malha viária que conecta rapidamente ao entreposto comercial e agroindustrial de Presidente Prudente e Regente Feijó. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Helena, Zona Rural, Indiana/SP, CEP 19560-000 Matrícula: Matrícula nº 697 (Cartório de Registro de Imóveis competente da circunscrição). Metragem Global: 1.897.000,00 m² (189,70 hectares ou 78,39 alqueires paulistas). Fração Ideal Ofertada: 24,16% (equivalente a 458.315,20 m² / 45,83 hectares / 18,94 alqueires paulistas). Tipologia: Imóvel Rural / Terras Agrícolas e Pastagens. Localização & Conveniência Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425): 2,5km (Eixo troncal de escoamento agrícola e transporte regional de cargas) Centro Urbano de Indiana / Praça da Matriz: 3,8km (Comércio local, agências de apoio, combustíveis e serviços essenciais) Paço Municipal de Indiana: 4,0km (Sede administrativa municipal) Centro de Regente Feijó: 12km (Polo de cooperativas agropecuárias, revendas de insumos e maquinários) Polo Comercial e Agropecuário de Presidente Prudente: 16km (Complexo de frigoríficos, sindicatos rurais, recintos de leilões e aeroporto) Rodovia Raposo Tavares (SP-270): 17km (Principal corredor logístico do interior paulista para a Capital) Dinâmica Urbana Conectividade: Acesso viável por estradas municipais consolidadas conectadas diretamente à Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425), viabilizando trânsito contínuo de caminhões bitrem, transporte de gado e maquinários agrícolas pesados até a Rodovia Raposo Tavares (SP-270). Infraestrutura de Serviços: O ativo se beneficia do suporte comercial e de serviços das cidades de Indiana e Presidente Prudente em um raio de 4 a 16 km, garantindo acesso imediato a fornecedores de defensivos, peças agropecuárias, oficinas e assistência técnica especializada. Potencial de Entorno: Região rural consolidada no Oeste Paulista, caracterizada pela estabilidade do uso do solo e alta liquidez na locação/arrendamento de terras férteis, assegurando valorização constante do metro quadrado rural. Ponto de Referência: Região rural da Fazenda Santa Helena com acesso principal articulado pela malha vicinal ligada à SP-425, nas proximidades da divisa entre Indiana e Presidente Prudente. -Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. BNDES - 16.12.2026 - 15h00

Localisation

📍 Indiana, SP

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.879.164,80

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 93.958,24

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 56.374,94

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 28.187,47

Coût total estiméR$ 2.057.685,45

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 3 biens aux enchères en vente actuellement à Indiana/SP.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Doc. 16 - MatrÃÂcula MARTINOPOLIS-697.PDFTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 481 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Doc. 16 - MatrÃÂcula MARTINOPOLIS-697.PDF — 16.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.879.164,80. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).