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Imóvel comercial#2690374

SALA COMERCIAL COM ÁREA PRIVATIVA DE 67,5360 m2 - Em CURITIBA/PR

📍 Curitiba, PR

Lance mínimo

R$ 275.000,00

AvaliaçãoR$ 275.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 411.450,30 — 33% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 370.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

85 m² totais67 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 35% abaixo do m² típico de Curitiba.

Lance mínimo por m²R$ 4.071,66/m²

m² típico em CuritibaR$ 6.250,00/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

SALA COMERCIAL COM ÁREA PRIVATIVA DE 67,5360 m2 - Em CURITIBA/PR Imóvel urbano Matrícula 40.409 6º Registro de Imóveis da Comarca de Curitiba/PR Sala comercial n 1.707, localizada no 21º pavimento (18º andar ou 1º pavimento tipo II) do Edifício Centro Empresarial Perneta, situado na Rua Emiliano Perneta, no 680, Curitiba/PR, CEP 80420-080 Com área total do terreno de 1.852,00 m2 Área real total da unidade de 85,0098 m2, sendo 67,5360 m2 de área privativa e 17,4738 m2 de área comum, correspondendo à fração ideal de 0,0054018, equivalente a 10,0051 m2 Coordenadas: Latitude (S): -25.436935903922993; Longitude (W): -49.27794760667242 IMÓVEL OCUPADO. O imóvel, tratado aqui como apartamento de 67,5360 m2 de área privativa no Edifício Centro Empresarial Perneta, no bairro Centro, é na prática uma sala comercial bem localizada. Está na posição de frente, com vista favorável, bom estado de conservação e acesso ótimo. O edifício tem 23 pavimentos, 4 elevadores, portaria 24 horas, CFTV, sala de reuniões e hidrômetro individual. A divisão com recepção, atendimento. O imóvel possui seu acabamento original necessitando de revitalização dos acabamentos internos para atualizar os revestimentos. Divisão interna: SALA DE ATENDIMENTO, CIRCULAÇÃO, RECEPÇÃO, SANITÁTIOS, SALAS DE TRABALHO EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Curitiba, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 275.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.125,00

Custo total estimadoR$ 301.125,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 469 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)EXTRAJUDICIAL

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matrãâcula 40.409 - consolidada (1).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 147 KBEdital⬇📄 matrãâcula 40.409 - consolidada (1).pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_40.409_-_consolidada__1_.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 275.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).