Hasta › Leilões › São Paulo › São José dos Campos › Apartamento em são josé dos campos

Apartamento#359360

Sem arrematante Regressado

Apartamento em são josé dos campos

📍 Jardim das Indústrias, São José dos Campos, SP, 12241-200

Lance mínimo

R$ 14.067,72

AvaliaçãoR$ 187.226,40

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 684.306,00 — 97% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 7.033,86

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

108 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão01/02/2027

2.º leilão04/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Brasil

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 129,51/m²

m² típico em Jardim das IndústriasR$ 6.300,00/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 134 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São José dos Campos, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 606, localizado no 6º pavimento da Torre 03, no empreendimento "PARQUE CAMPOS GERAIS", situado no Bairro Jardim das Indústrias. Possui uma área privativa coberta de 43,66 m² e uma área total de 108,62 m², que inclui áreas de uso comum. O apartamento conta com o direito de uso exclusivo de uma vaga de garagem e uma vaga de moto. O imóvel está registrado na matrícula 258.888 do 1º CRI de São José dos Campos/SP e possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O valor de mercado do bem é estimado entre R$ 255.000,00 e R$ 260.000,00. As propostas podem ser apresentadas à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.

Localização

📍 Jardim das Indústrias, São José dos Campos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.067,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 703,39

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 422,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 211,02

Custo total estimadoR$ 15.404,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 181 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004814-82.2025.8.26.0577

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL — 53 KBEdital⬇📄 EDITAL — 47 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 36 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 47 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 40 KBEdital⬇📄 EDITAL — 47 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 36 KBEdital⬇📄 EDITAL — 53 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 40 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 781 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 258.888 — 781 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 258.888 — 781 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 14.067,72. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 01/02/2027, 2.º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).