Hasta › Leilões › São Paulo › São Sebastião da Grama › Prédio Industrial A.C. 2.444 m² - São Sebastião da Grama/SP Praça Única 30/09/2026 À vista

Imóvel#588068

Prédio Industrial A.C. 2.444 m² - São Sebastião da Grama/SP Praça Única 30/09/2026 À vista

📍 São Sebastião da Grama, SP

Lance mínimo

R$ 2.250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Imóvel Comercial/Industrial – Condomínio Limoeiro – São José do Rio Pardo/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em amplo terreno com prédio comercial já edificado, localizado em região estratégica e em expansão de São José do Rio Pardo/SP, ideal para implantação empresarial, logística, centro comercial ou novos empreendimentos imobiliários. 📍 Endereço Completo Rua Um, nº 642 Condomínio Limoeiro – São José do Rio Pardo/SP CEP: 13.728-506 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel composto pelo lote de terreno nº 04 da Quadra H, com frente para a Avenida Vereador José Taramelli, integrante do loteamento São Sebastião, em São José do Rio Pardo/SP. A propriedade conta com terreno de grande porte e prédio comercial com aproximadamente 800,00 m² de área construída, situado de frente para a Rua José Vasconcellos, nº 642. O terreno possui área total de 4.520,93 m², com aproximadamente 50 metros de frente e 90 metros de profundidade, oferecendo excelente potencial para expansão, instalação de empresas, galpões, centros de distribuição, atividades industriais leves, comércio de grande porte ou desenvolvimento imobiliário. A localização estratégica, associada ao crescimento urbano e comercial da região, torna o imóvel uma oportunidade diferenciada para investidores e empresas que buscam visibilidade, acesso facilitado e valorização patrimonial. 🔹 Imóvel 01 Lote nº 04 da Quadra H com prédio comercial edificado. Confrontações: • Frente para a Avenida Vereador José Taramelli • Demais confrontações conforme descrições constantes na matrícula nº 26.222 do Cartório competente Benfeitorias: • Prédio comercial com aproximadamente 800,00 m² • Estrutura voltada para utilização comercial e empresarial • Ampla área livre para expansão e novos projetos 📐 Áreas Área total do terreno: 4.520,93 m² Área construída: Aproximadamente 800,00 m² Tipo de imóvel: Imóvel comercial/industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 26.222 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Comitente: imóveis.io

Localização

📍 São Sebastião da Grama, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 34,49 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -1,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,75 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.441 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
Área da unidade territorial: 252,41 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 112.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 67.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 33.750,00

Custo total estimadoR$ 2.463.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião da Grama/SP.

Dados processuais

ComarcaSão Sebastião da Grama

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).